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SELBST NUTZEN ... oder später ein ZUBROT ZUR RENTE ++ 2 Zimmer plus Bad + offene Küche + Garten-Terrasse + eigener Garten und Pkw-Stellplatz ... unser Angebot Nr. 11278 in Neuss-Elvekum.

Perfekte Anbindung nach Köln und Düsseldorf

Ländlich ruhig in einem beschaulichen, sehr schön gewachsenen Ort im Neusser Süden gelegen und doch zentral ... alle Schulen, Supermärkte, Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Reithallen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ... die Autobahn 57 ist nur ca. 8 Minuten entfernt, Fahrzeiten von hier nach Köln oder Düsseldorf jeweils nur ca. 20 Minuten ...

NEUSS AM RHEIN: vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf ...

Neuss am Rhein gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Bereits zur Herrschaftsepoche Kaiser Augustus - also um 16 vor Christi Geburt - errichten die Römer südlich der heutigen Altstadt ein ausgedehntes Militärlager. Ende des 19. Jahrhunderts beginnt in Neuss - nach dem Ausbau des Hafens - ein bemerkenswerter industrieller Aufschwung.
Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und beredten Zeugen einer bewegten Vergangenheit ...



Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort:

Heinz Jokisch
Privat-Makler
Region Düsseldorf: 0211-68781402

www.pauly-immobilien.de

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ECKDATEN DER IMMOBILIE ... 5-Parteien-Haus

- Wohnfläche 56 m²
- Nutzfläche 9 m²
- 80 m² Garten zur Alleinnutzung
- 25 m² Wohnzimmer ... mit Zugang zur
- Süd-West-Terrasse
- offene Küche ... mit zusätzlicher Abstellkammer
- Entree mit 2-teiliger Ganz-Glas-Türe zum Wohnzimmer
- großes, weiß gefliestes Bad mit Wanne und WC
- Schlafzimmer ... mit Blick ins Grüne


IHRE BESONDEREN VORTEILE:

- Tageslicht en masse ... große Fensterfront im Wohnzimmer ... mit
- bodentiefen Fenstern ... auch an trüben Tagen kein künstliches Licht
- Fußbodenheizung ... für die kälteren Tage

SANIERUNG ... hier nicht nötig, Wände sind frisch gestrichen, die Böden sind vorbereitet zur Verlegung eines Oberbodens nach Ihrer Wahl.


WICHTIGE AUSSTATTUNGEN:

- große zweiflügelige Ganz-Glas-Türe im Entree
- weiße Kunststofffenster, mit Sprossen
- einheitliche Fliesen in Entree, Bad und Küche
- Rollladen zu allen Fenstern, teilweise elektrisch angetrieben
- Wechselsprechanlage
- Terrasse ... mit pflegeleichter Pflasterung ... und
- eigenem Wasser- und Stromanschluss


FAZIT:

Modernes Wohnen ohne Renovierungsstau ... viel Licht und Dank des eigenen Gartens ein hoher Freizeitwert. Eine interessante Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.



Privatmakler Wolfgang Pauly
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AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug

- Fußbodenheizung
- Fliesen im Entree, Bad und Küche
- weiße Kunststofffenster ... mit
- pflegeleichten Sprossen im Scheibenzwischenraum
- Rollladen zu allen Fenstern ... zusätzlich
- elektrischer Antrieb im Wohnzimmer
- Fenstergriffe abschließbar
- Ganzglastüre ... Entree zum Wohnzimmer
- TV und Telefonanschlüsse
- Gegensprechanlage


Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort:

Heinz Jokisch
Privat-Makler
Region Düsseldorf: 0211-68781402

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SELBST NUTZEN ... oder später ein ZUBROT ZUR RENTE ++ 2 Zimmer plus Bad + offene Küche + Garten-Terrasse + eigener Garten und Pkw-Stellplatz ... unser Angebot Nr. 11278 in Neuss-Elvekum.

RAUMAUFTEILUNGEN

IM ERDGESCHOSS:

Entree
Wohnzimmer ... mit
offener Küche ... und
Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und WC

IM UNTERGESCHOSS:

Sondereigentum:
Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
Fahrradkeller
Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum ... mit
Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
Trockenraum

AUSSEN:

Terrasse ... teilweise überdacht, Süd-West-Ausrichtung
PKW-Stellplatz


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Region Düsseldorf: 0211-68781402

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Einen Termin für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin können Sie zu jeder Zeit - auch an Wochenenden - vereinbaren.

Bei Erwerb/ Miete dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag bzw. die monatliche Miete im Mietvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Angebot im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer/ Vermieter als auch für den Käufer/ Mieter tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags/ Mietvertrags ist die auf den Käufer/ Mieter entfallende Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.