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GEPFLEGTE WERTIGKEIT ++ Halbfreistehender Klassiker in ruhiger Ortsrandlage von Viersen-Süchteln mit unverbautem Ausblick ... unser Angebot Nr. 11214.

Ruhige und doch citynahe Lage ... nur wenige Minuten Fußweg zur Innenstadt oder zum Busbahnhof ... nahe auch dem Niers-Grünzug für Spaziergänge oder Radtouren ... Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen ... gute Anbindung an die Autobahnen 61, 44 und 52 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Venlo ...

Ihr neues Zuhause liegt direkt zwischen einer verkehrsberuhigten Spielstraße und der geschichtsträchtigen Fiets-Allee. Endecken Sie von hier aus mit dem Fahrrad attraktive 100 km Fahrradwege von Neuss bis nach Nederweert in den Niederlanden.

SÜCHTELN ... das grüne Herz der Kreisstadt Viersen ...

... blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück ... Marktrechte seit 1423 ... Stadtrechte seit 1558 ... seit 1970 Teil der Kreisstadt Viersen ... zeichnet sich Süchteln durch einer ruhige Beschaulichkeit, keinesfalls aber durch Langeweile aus ... die Fußgängerzone mit ihren verschiedenen Geschäften und Cafés bietet eine gute Möglichkeit zum gemütlichen Einkaufsbummel ...


Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


Für Sie ... vor Ort:

Sigune Gormanns

geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

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GEPFLEGTE WERTIGKEIT ++ Halbfreistehender Klassiker in ruhiger Ortsrandlage von Viersen-Süchteln mit unverbautem Ausblick ... 129 m² Wohnen, Balkon, Terrasse, Garage und Garten ... ideal für 2 bis 4 Personen ... unser Angebot Nr. 11214

... überrascht mit interessanten Facetten ++ Optimal aufgeteilte und in einem hervorragenden Pflegezustand ... harmonisches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft ... Spaziergänge im Feld, Radtouren entlang der Napoleon-Route und in wenigen Gehminuten im Süchtelner Zentrum ... und das alles nur wenige Fahrminuten von den BAB A 61 + A 52 nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld entfernt.

Das Haus:

Angenehmer Wohnkomfort ... solide Bauausführung ... eben eine gepflegte Immobilie deren Eigentümer sehr auf den Werterhalt Ihres Hauses geachtet haben. Ein durchdachtes Wohnkonzept für 2 bis 3 Personen mit der Option ein weiteres Schlafzimmer für eine 4. Person abzutrennen ... so wie in der ursprünglichen Raumaufteilung geplant. Profitieren Sie von 4 (bis 5) Zimmern die variabel und individuell nutzbar sind ... so wie Sie es gerade benötigen. Genießen Sie eine Wohnatmosphäre in einem soliden Haus in dem Sie sich beruhigt zurücklehnen können. Hier kommen Sie gerne nach Hause, freuen sich auf den Feierabend oder das Wochenende.

Das Grundstück:

Pflegeleichter Garten mit einer ansprechenden Gestaltung ... Rasenfläche die Platz zum Spielen und Toben bietet ... blühende Farbtupfer durch eine abwechslungsreiche Bepflanzung. Ohne rückwärtige Bebauung und von hinten nicht einsehbar. Hier sitzen Sie gerne auf der Terrasse und erfreuen sich an der ruhigen Lage ++ Einfach nur einziehen ...


Für Sie ... vor Ort:

Sigune Gormanns

geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

HALBFREISTEHEND ++ werthaltiger Klassiker … unser Angebot Nr. 11214 in Viersen-Süchteln.

Einige Details zur Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

Entree ... freundlich + hell
- Biffar-Haustür-Anlage ... Qualität
- Fliesen ... pflegeleicht

Wohnzimmer ... gemütlich entspannen
- große Fensterfront ... reizvoller Gartenblick
- Terrassenzugang ... keine Stufen
- Essbereich ... direkt an der Küche
- offenes Raumgefühl
- Rollade ... elektr. angetrieben

Küche mit Blick zu Straße
- Einbauküche in L-Form ... optimale Arbeitsabläufe
- zeitlose Ästhetik ... hohe Qualität
- Sitzmöglichkeit ... wenn es schnell gehen muss
- alle Elektrogeräte

Gäste-WC ... hell und dezent
- Visitenkarte des Hauses
- Fenster
- Waschtisch von Duravit
- Armaturen von Jado

Treppe
- Harfengeländer
- Stufen aus Travertin

Garten und Terrasse
- Terrasse: 20 m²
- Garten: Rasen und pflegeleichte Beete

OBERGESCHOSS ohne Schrägen

Schlafzimmer 24 m²
- teilbar in 2 Zimmer
- Morgensonne ... Zugang zum
- Balkon

Ankleidezimmer ... Zugang zum DG.
- Platz für Kleiderschrank / Arbeitsbereich
- Holztreppe zum Dachzimmer

Abstellraum ... praktisch
- Wäsche wegräumen
- Haushaltsgeräte verstauen

BAD
- Eckdusche von Duscholux ... Echtglas
- Badewanne in weiß
- Waschtisch von Villeroy & Boch
- Armaturen von Jado
- mit Fenster
- Fliesen als glasiertes Feinsteinzeug ... Casual Milk

DACHGESCHOSS ... variabel nutzbar.

27 m² Hobbyraum oder Schlafzimmer /TV- / Spiel- / Arbeitszimmer

SOUTERRAIN

Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Gasbrenner von Vaillant
- Warmwasserspeicher von Vaillant

Vorratsraum ... geräumig
- Zusatzraum für Wein- oder Getränke ... clevere Idee

Hobbykeller ... Bar

GARAGE
- Platz für 1 PKW
- elektr. Garagentorantrieb
- Geräteraum ... Fahrräder/ Gartengeräte

SONSTIGES:
- Bad aus 2005
- Gäste-WC aus 2005
- Haustür aus 1995

Für Sie ... vor Ort:

Sigune Gormanns
geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240

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GEPFLEGTE WERTIGKEIT ++ Halbfreistehender Klassiker in ruhiger Ortsrandlage von Viersen-Süchteln mit unverbautem Ausblick ... unser Angebot Nr. 11214.


RÄUME ZUM WOHLFÜHLEN:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer ... helle 34 m² ... Zugang zur Terrasse
- Essbereich ... direkt an der Küche
- Küche ... Straße im Blick
- Diele ... gepflegt
- Gäste-WC ... neuwertig
- Terrasse ... großzügig und nicht einsehbar

Obergeschoss: ... keine Schrägen

- Elternzimmer 24 m² ... mit Balkon ... Zimmer lässt sich teilen
- zusätzliches Schlafzimmer möglich
- Balkon ... in die Ferne schweifen
- Abstellraum ... Platz sparen
- Bad ... Dusche ... Wanne ... Villeroy & Boch ... Tageslicht
- Ankleidezimmer ... Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: 27 m² Rückzugsraum

- 2 Dachflächenfenster
- TV-Anschluss

Keller ... sauber

- Hobbyraum/Bar ... wieder im Kommen!
- Vorratskeller ... großzügig
- Wein- und Getränkeraum ... clevere Idee
- Heizungs- und Waschkeller
- Hausanschlussraum

Garage:

- angenehme Breite
- zusätzlicher Geräteraum

Fazit:
Ein gepflegter, wertbeständiger Klassiker. Ein solides Haus, das die Eigentümer mit Sorgfalt behandelt und bei der Auswahl der Materialien nicht auf den Cent geschaut haben. Eine Lage mit unverbaubarem Ausblick und einem idyllischen, pflegeleichten Garten. Eine verkehrsberuhigte Straße und kurze Wege zu den Schulen und zum Einkaufen. Das alles in einer netten, ruhigen Nachbarschaft.


Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402


Für Sie ... vor Ort:

Sigune Gormanns

geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240

Wolfgang Pauly Immobilien

Einen Termin für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin können Sie zu jeder Zeit - auch an Wochenenden - vereinbaren.

Bei Erwerb/ Miete dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag bzw. die monatliche Miete im Mietvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Angebot im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer/ Vermieter als auch für den Käufer/ Mieter tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags/ Mietvertrags ist die auf den Käufer/ Mieter entfallende Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.