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FREISTEHEND in KREFELD - KLIEDBRUCH ++ Anspruchsvolles Domizil in Dyk-Lage ... unser Angebot Nr. 11453.

Anspruchsvolle, ruhige Lage ... Golfplätze, Tennisplätze, die schönste Galopp-Rennbahn Deutschlands, Wassersportmöglichkeiten, Naherholungsgebiete ... alles liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Schwimmbädern und zur City.
Ideale Autobahnanbindung ++ und das in einem fast dörfliche Ambiente mit harmonischen Nachbarschaftsverhältnissen in einer der besten Lagen Krefelds.

Diese grüne Wohnlage ist auch ein Paradies für Pferdeliebhaber. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie mehrere Reiterhöfe mit Reit- und Fahrbetrieb. Wer lieber auf Schusters Rappen unterwegs ist, dem kommt das weitläufige Rad- und Wanderweg Netz mit ausgewiesenen Skaterstrecken gerade recht.

Der Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

KURPORTRAIT KREFELD:

Geprägt durch eine lange Tradition der Weberei und der Textilindustrie ist Krefeld heute
Grüner als andere Städte … der Stadtwald mit dem beliebten Biergarten … der Schönwasserpark, der botanische Garten … der Zoo und viele andere grüne Oasen mehr.
Als Bildungsstandort (Hochschule Niederrhein) bietet Krefeld viel Flair und Niveau. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten von der Burg Linn bis zum Haus Esters runden das kulturelle Angebot ab.


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

SIGUNE GORMANNS
02161 - 566 240

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FREISTEHEND in KREFELD - KLIEDBRUCH ++ Anspruchsvolles Domizil an einer Privatstraße in bester, grüner Wohn-Lage ... verkehrsberuhigt, in der Nähe des Hülser Bruchs. Unser Angebot Nr. 11453.

Nobles, erholsames Wohnen auf einem über 1700 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück in Südwest. Viel weiß ... viel Glas ... edles Ambiente ++ Elegantes und großzügiges Wohnen für eine anspruchsvolle Familie. Mit 270 m² Wohnen und 220 m² Nutzfläche ... ausreichend Raum, auch für 2 Familien/ Generationen oder aber Arbeiten + Wohnen miteinander verbinden.

BEEINDRUCKEND ++ Entree mit einer über 5,70 Meter hohen Empfangsdiele, hervorragend belichtet über einen Front-Erker ... offene Galerie mit Blick in den Entree-Bereich ... offene Sichtachsen INNEN und AUSSEN ... französische Balkone ++ diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für modernes, stilvolles Wohnen.

Wenn Sie Besonderes bevorzugen ++ überwiegend Wände in Glattputz ... bodentiefe Fenstertüren ... großen Terrasse in Südwest-Lage ... geschickt platzierte Einbauten ... außergewöhnliche Fenster-Details ... Fußbodenheizung im EG. ... Loggia im Obergeschoss ... eine Doppel-Garage mit elektrisch angetriebenem Tor ... vier hochwertige Badezimmer mit Wanne , Dusche und Fenster ... Parkett - und Granitoberböden dominieren ... interessante Raumaufteilungen ... Biotop ... Hauswasserwerk ++ dieses Haus hat einen ganz besondern Reiz.

DAS GRUNDSTÜCK:

Nicht einsehbares, 1754 m² großes und ideal geschnittenes Grundstück mit altem Baumbestand ... hoher Freizeitwert und ausreichend Potential für Ihre persönlichen Vorstellungen von einer aktiven Freizeitgestaltung. Traumhafte Lage am Naturschutzgebiet Hülser Bruch. Lassen Sie sich überraschen


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Sigune Gormanns
02161 - 566 240

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Fußbodenheizung ... Parkett ... XXL-Terrasse ... Doppelgarage ... Privat-Straße ... exponierte Lage ... nicht einsehbares Grundstück ... offene Sichtachsen INNEN und AUSSEN ... französische Balkone ... interessante Raumaufteilungen ++ FREISTEHEND in KREFELD - KLIEDBRUCH ++ Unser Angebot Nr. 11453 in Krefeld ... nähe Hülser Bruch


Ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

- Privat-Straße
- exponierte Lage
- nicht einsehbares Grundstück
- offene Sichtachsen INNEN und AUSSEN
- französische Balkone
- interessante Raumaufteilungen
- außergewöhnliche Deckenhöhen
- bodentiefe Fenstertüren ... überwiegend
- Wärmeschutzverglasungen/ Isolierverglasungen
- Rollladen ... elektrisch angetrieben im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- interessante Fenstererker im Obergeschoss
- Einbauküche mit begehbarer Vorratskammer
- Einbauküche im Obergeschoss
- Oberböden Parkett und Granit ... dominieren
- Eckbadewanne im Obergeschoss
- 4 Badezimmer mit Wanne , Dusche und Fenster
- Loggia im Obergeschoss
- XXL- Terrasse in Südwest-Lage
- weitere Terrassen möglich
- begehbare Kleiderschränke möglich
- offener Kamin möglich

- Doppelgarage ... Sektionaltor
- 4 Kfz Außenstellplätze
- Biotop
- Hauswasserwerk
- Gartenhaus

Einfach schöner Wohnen.



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Sigune Gormanns
02161 - 566 240

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8 Schlafzimmer ... 4 Badezimmer ... 270 m² Wohnen und 220 m² Nutzfläche ++ FREISTEHEND in KREFELD - KLIEDBRUCH ++ unser Angebot Nr. 11453 in Krefeld ... nähe Hülser Bruch

RAUMAUFTEILUNGEN

Erdgeschoss

- Entree ... 5.70 m hoher Glaserker
- Wohnen/ Essen/ Kochen ca. 75 m² ... mit Zugang zur
- Terrasse ... ca. 70 m²
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Badezimmer 1
- Gäste- WC

GALERIEGESCHOSS

- Galerie mit Glastüren
- Kochen
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Wohnen ... mit Zugang zur
- Loggia

DACHGESCHOSS

als"edd on" nicht als Wohnfläche berechnet

- Diele
- Studio 1
- Studio 2


UNTERGESCHOSS

- Flur
- Diele
- Büro ... separater Zugang zum Garten
- Hausanschlußraum
- Vorratskeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Badezimmer
- Kochen
- Schlafen
- Hobbyraum ... mit Zugang zur
- Doppelgarage ... und
- Ausgang in den Garten
- Lagerraum

- Doppelgarage
- 4 KFZ - Außenstellplätze
- Loggia
- Terrassen
- Gartenhaus
- Biotop
- Hausbrunnen
- Kelleraußentreppe



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Sigune Gormanns
02161 - 566 240

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Einen Termin für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin können Sie zu jeder Zeit - auch an Wochenenden - vereinbaren.

Bei Erwerb/ Miete dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag bzw. die monatliche Miete im Mietvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Angebot im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer/ Vermieter als auch für den Käufer/ Mieter tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags/ Mietvertrags ist die auf den Käufer/ Mieter entfallende Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.